Bạn chuẩn bị du học nghề tại Đức và muốn tìm nhà ở? Bạn đang sống trong ký túc xá nhưng muốn thay đổi nơi ở? Trong bài viết dưới đây, TRABI sẽ chia sẻ với bạn những mẹo thuê nhà giúp tiết kiệm chi phí, nhanh chóng tìm được nơi ở phù hợp nhất. Bạn cũng có thể liên hệ với TRABI qua Hotline 0912 628 448 để được hỗ trợ các thông tin về du học Đức, du học nghề Đức nhanh nhất!
==>Xem thêm: Du học được nên thuê nhà hay ở ký túc xá?
Giá thuê căn hộ tại Đức: Warmmiete (thuê ấm) và Kaltmiete (thuê lạnh)
Giá thuê cho căn hộ mức trung bình (có 1 phòng ngủ) tại Đức dao động trong khoảng từ 500 – 800 EUR. Con số này chỉ là ước tính, và thay đổi tuỳ thuộc vào vị trí căn hộ ở trung tâm hay ngoại ô; địa điểm bạn sống tại Đức, loại căn hộ bạn thuê….
Khi thuê nhà tại Đức, bạn sẽ gặp hai khái niệm hoàn toàn khác biệt so với khi ở Việt Nam mà bạn cần chú ý. Đó là:
- Kaltmiete (thuê lạnh): Đây là giá thuê bạn thường nhìn thấy trong các quảng cáo cho thuê nhà. Mức giá này chỉ có tiền cho phần nhà, và chưa bao gồm các khoản phí dịch vụ phải trả hàng tháng như tiền điện, nước, sưởi ấm ….
- Warmmiete (thuê ấm): Là tiền thuê lạnh cộng với các chi phí cho các dịch vụ tiện ích như internet, điện, nước, truyền hình, tiền thu gom và xử lý rác …
Ngoài ra, các căn hộ cho thuê tại Đức thường không bao gồm các thiết bị nhà bếp, đồ nội thất, gia dụng (máy giặt, máy sấy … ).
Với nhiều điểm khác biệt so với việc tìm nhà tại Việt Nam, để tìm được một căn hộ như ý và phù hợp với điều kiện tài chính, hãy bỏ túi ngay 5 mẹo thuê nhà được TRABI chia sẻ dưới đây.
5 mẹo không thể bỏ qua giúp bạn thuê được nhà nhanh nhất khi du học nghề tại Đức
Cũng giống như tại Việt Nam, vào thời điểm sinh viên nhập học, việc tìm nhà, thuê được một phòng ở như ý là một cuộc cạnh tranh căng thẳng. Để thuê được nhà nhanh hơn tại Đức, hãy bỏ túi những lời khuyên được đúc kết từ kinh nghiệm hỗ trợ học viên du học nghề tại Đức trong suốt hơn 10 năm qua của TRABI
- Liệt kê các yêu cầu của bạn về ngôi nhà bạn muốn thuê (ví dụ nhà có sẵn các trang thiết bị nội thất, gần các bến xe bus, trạm tàu điện ….). Và tìm kiếm khoanh vùng các căn hộ phù hợp trên các website cho thuê bất động sản, các hội nhóm của sinh viên … Hãy so sánh giá giữa các khu vực, các căn hộ có cùng các tiêu chuẩn trước khi đưa ra quyết định
- Khi tìm thấy thông tin về nơi ở phù hợp với nhu cầu, hãy tìm phương thức liên hệ nhanh nhất với người đăng tin. Để kiểm tra xem nơi ở đó còn không, và đặt hẹn đến xem nhà trực tiếp. Hãy là người liên hệ sớm nhất, cơ hội thuê được nhà tại Đức của bạn sẽ cao hơn.
- Hãy trau dồi tiếng Đức của bạn hàng ngày để có thể giao tiếp và tạo ấn tượng tốt nhất với chủ nhà tương lai của bạn. Ngay cả khi tiếng Đức của bạn chưa thực sự xuất sắc, hãy thể hiện mong muốn rèn luyện tiếng Đức và kế hoạch học tập, xây dựng sự nghiệp lâu dài tại Đức với chủ nhà của bạn. Điểm này sẽ giúp bạn truyền đạt một cách khéo léo tới chủ nhà rằng, bạn có kế hoạch thuê nhà ở lâu dài tại Đức.
- Tạo ấn tượng tốt đẹp với chủ nhà tương lai của bạn: Giống như việc bạn đi phỏng vấn xin việc vậy. Hãy ăn mặc chỉn chu, tự tin và lịch sự khi giao tiếp với chủ nhà.
- Chuẩn bị sẵn tất cả các tài liệu cần thiết cho việc thuê nhà như mẫu đơn đăng ký, bảo sao hộ chiếu, giấy phép cư trú …
Khi đã tìm được nơi ở như ý, hãy xem kỹ các điều khoản hợp đồng thuê nhà để tránh bị “hớ” bạn nhé. Dưới đây TRABI tổng hợp 6 điểm cần lưu ý trong hợp đồng giúp bạn tránh được những sai lầm đáng tiếc khi thuê nhà tại Đức.
6 điểm cần lưu ý để không bị “hớ” khi ký hợp đồng thuê nhà tại Đức
- Thời hạn của hợp đồng cho thuê nhà tại Đức: Thông thường, hợp đồng cho thuê nhà có ngày kết thúc được xem là bất hợp pháp tại Đức. Trừ khi, chủ nhà có lý do chính đáng cần lấy lại nhà sau một khoảng thời gian cho thuê nhất định.
- Mức tăng giá cho thuê nhà trong tương lai: Khi bạn thuê nhà trong thời gian dài, quy định về việc tăng giá nhà thuê sau một khoảng thời gian định kỳ có thể được ghi trong hợp đồng. Việc tăng giá này để phù hợp với mức lạm phát kinh tế tại từng thành phố, từng khu vực tại Đức. Tuy nhiên, chủ nhà cho thuê chỉ được phép tăng giá sau mỗi ba năm.
- Tổng số tiền đặt cọc khi bạn thuê nhà cần được ghi rõ trong hợp đồng. Điều này giúp đảm bảo bạn sẽ nhận lại được số tiền này khi dừng hợp đồng. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý, khoản tiền đặt cọc này sẽ được sử dụng vào việc sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc bạn gây ra trong quá trình thuê và sử dụng nhà.
- Thời hạn thanh toán tiền nhà và phương thức thanh toán được ghi rõ trong hợp đồng, thông thường sẽ thanh toán qua chuyển khoản. Bạn nên đặt chế độ thanh toán tự động từ ngân hàng của bạn khoảng 2 – 3 ngày trước khi đến hạn trả tiền.
- Lập danh sách số lượng và tình trạng các thiết bị, các món đồ nội thất bạn được bàn giao khi thuê nhà. Đồng thời, đảm bảo rằng số lượng chìa khoá nhà bạn nhận được khớp với số lượng chìa khóa ghi trong hợp đồng.
- Lưu ý tới các nội quy căn hộ được ghi trong hợp đồng. Ví dụ như cách phân loại và xử lý rác thải sinh hoạt, trách nhiệm về việc sửa chữa đồ đạc, trang thiết bị trong quá trình bạn thuê nhà … Hãy đọc kỹ các thông tin này để biết được trách nhiệm của bạn và chủ nhà.
Khi đã ký hợp đồng và chuẩn bị dọn vào nhà mới, hãy lưu ý 5 điểm dưới đây để bạn không vô tình vi phạm luật pháp tại Đức mà không hề hay biết!
==>Xem thêm: Những lưu ý hết sức quan trọng khi giao tiếp với người Đức du học sinh phải biết?
5 điều cần làm ngay sau khi chuyển vào nhà mới
- Anmeldung (thủ tục đăng ký cư trú tại Đức): Theo quy định, bản bạn cần đăng ký địa chỉ nơi ở mới của mình với chính quyền địa phương trong vòng 14 ngày sau khi chuyển nhà.
- Ghi rõ họ của bạn trên hòm thư và chuông cửa: Để có thể nhận được các thông báo quan trọng. Hãy check lại thông tin với chủ nhà để biết rằng bạn sẽ phải tự ghi các thông tin này hay chủ nhà sẽ làm việc này.
- Kiểm tra hòm thư thường xuyên để nhận thư từ Beitragsservice. Sau khi đăng ký Anmeldung, bạn sẽ nhận được thông báo yêu cầu đăng ký và thanh toán phí cấp phép cho các trạm phát sóng công cộng tại Đức. Hãy tuân thủ các hướng dẫn qua thư và thực hiện đúng hạn.
- Lựa chọn các nhà cung cấp dịch vụ: Như điện, internet, truyền hình … phù hợp để tối ưu chi phí sinh hoạt tại Đức.
Khi thuê nhà tại Đức, có khá nhiều quy định bạn cần lưu ý. Nếu chưa thực sự tự tin với tiếng Đức của mình, đừng ngại ngần nhờ sự giúp đỡ để hiểu rõ các điều khoản, quy định của luật pháp Đức với việc thuê nhà. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm đáng tiếc có thể ảnh hưởng tới việc học tập và làm việc của bạn tại Đức.
TRABI luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng các bạn du học sinh tại Đức trong suốt quá trình học tiếng Đức, lựa chọn ngành nghề du học Đức phù hợp, làm hồ sơ, xin visa và hỗ trợ tìm nơi ở phù hợp tại Đức. Liên hệ ngay Hotline 0912 628 448 để được TRABI hỗ trợ nhanh nhất
